文/和君咨詢高級咨詢師 叢偉

 

一、城鎮(zhèn)化帶來了什么？

（一）四大城市——土豪

2013年，上海、北京、廣州、深圳四個一線城市的賣地總收入超過5166億元，較2012年全年增長159%，并超過了2011年和2012年土地出讓收入的總和。

 

全國前20名城市賣地收入超1.5萬億元，與上一年同期的9204億元相比，同比漲幅達63.69%。在20個城市中，深圳土地出讓金漲幅全國最高，昆明漲幅最低，但也超過10%。漲幅超過100%的城市，除了四大一線城市，還有杭州和珠海。賣地收入前20名的城市大都位于東部經濟發(fā)達地區(qū)。

 

賣地收入前20名的城市中，僅沈陽、大連和武漢三個城市地價與2012年相比有所下降。在賣地收入減少的3個城市中，武漢的跌幅最大，而在2012年，武漢賣地收入全國排第二。

 

上海土地出讓金收入超過2262億元，，日均近6.2億，在全國各省及直轄市排名第一。比2012年的991億元，漲幅高達128.28%，“土豪”當之無愧。

 

北京土地出讓金近1822億元，創(chuàng)造歷史新高，同比2012年的648億元，上漲幅度達到了181.18%，其總和位列全國第二。

 

廣州土地出讓收入超615億元，同比增長149.52%。這一年，廣州土地市場不僅刷新了全市單價最高地塊紀錄，還造就了8個區(qū)域單價最高地塊。

 

深圳雖然在土地收入的規(guī)模位列全國第15位，但地價漲幅最高，達330.88%。

 

人口規(guī)模快速擴大，資源高度集中，必然導致特大城市土地等稀缺資源價格大幅上漲。

 

（二）北京——霾都+首堵

一位從外地到達首都機場的先生，看著灰蒙蒙的天，問他的朋友：“你說現在的天氣是霧還是霾？”他的朋友回答道：“這是晴天。”開車走在路上，他提醒他的朋友：“你的導航提示要左轉了。”他的朋友說：“我知道要左轉，我也能看得清路，可我就是看不清我的方向盤。”

 

現在的北京，堵車已經分不清高峰期與非高峰期了，有人說：在北京，一天只堵一次車，就是從早上堵到晚上。要想不堵，就去擠地鐵。北京早高峰的地鐵，可能連“擠”的機會都沒有。因為部分線路，可能一連幾趟車都不上去。上了車，不需要握把手，因為人群就把你固定住了，所以，好不容易上去了，可能又下不來了，因為人太多，動不了。

 

超過2000萬常住人口，超過500萬輛機動車，“霾都+首都”是必然的結果，北京在這方面的地位只會越來越牢固。

 

二、城鎮(zhèn)化是我國經濟發(fā)展的必然趨勢

1978年～2013年，我國城鎮(zhèn)化率上升了35.8個百分點，平均每年上升1.02個百分點；進入21世紀，我國城鎮(zhèn)化增速提升至每年1.34個百分點。預計我國要達到俄羅斯或美國的水平，城鎮(zhèn)化進程可持續(xù)約20年（如圖1所示）。

 

圖1 1978年～2013年我國城鎮(zhèn)化率（%）

雖然1995年以來我國城鎮(zhèn)化速度加快，但與亞洲部分國家相比，我國城鎮(zhèn)化率依然偏低（如圖2所示）。

 

圖2 2011年亞洲部分國家和地區(qū)城鎮(zhèn)化率

從圖2中可以看出，香港、澳門、新加坡因為區(qū)域面積小，城鎮(zhèn)化率達到100%；其次是日本和韓國，和約旦、以色列、科威特、卡塔爾、沙特阿拉伯、阿聯酋等中亞石油產業(yè)國家的城鎮(zhèn)化率都在80%以上。文萊、伊朗、伊拉克、蒙古的城鎮(zhèn)化率也明顯高于我國。我國的城鎮(zhèn)化率略高于菲律賓和印度尼西亞，即使與經濟相對落后的朝鮮相比，我國的城鎮(zhèn)化率也存在9個百分點的差距。因此，從國家在全球的經濟地位、國內經濟發(fā)展的需求、居民生活的角度來說，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。

 

三、城鎮(zhèn)化建設的中央指導政策

2013年12月14日，中央城鎮(zhèn)化會議提出了六大任務。

 

第一，推進農業(yè)轉移人口市民化。主要任務是解決已經轉移到城鎮(zhèn)就業(yè)的農業(yè)轉移人口落戶問題，努力提高農民工融入城鎮(zhèn)的素質和能力。要發(fā)展各具特色的城市產業(yè)體系，強化城市間專業(yè)化分工協作，增強中小城市產業(yè)承接能力。全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規(guī)模。推進農業(yè)轉移人口市民化要堅持自愿、分類、有序。

 

第二，提高城鎮(zhèn)建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路，嚴控增量，盤活存量，優(yōu)化結構，提升效率，切實提高城鎮(zhèn)建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住，紅線包括數量，也包括質量。按照促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的總體要求，形成生產、生活、生態(tài)空間的合理結構。減少工業(yè)用地，適當增加生活用地特別是居住用地，切實保護耕地、園地、菜地等農業(yè)空間，劃定生態(tài)紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩(wěn)步推進土地制度改革。

 

第三，建立多元可持續(xù)的資金保障機制。要完善地方稅體系，逐步建立地方主體稅種，建立財政轉移支付同農業(yè)轉移人口市民化掛鉤機制。建立健全地方債券發(fā)行管理制度。推進政策性金融機構改革。鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。

 

第四，優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)。全國主體功能區(qū)規(guī)劃對城鎮(zhèn)化總體布局做了安排，提出了“兩橫三縱”的城市化戰(zhàn)略格局，要一張藍圖干到底。要在中西部和東北有條件的地區(qū)，依靠市場力量和國家規(guī)劃引導，逐步發(fā)展形成若干城市群，成為帶動中西部和東北地區(qū)發(fā)展的重要增長極�？茖W設置開發(fā)強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發(fā)邊界劃定，把城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。

 

第五，提高城鎮(zhèn)建設水平。城市建設水平是城市生命力所在。城鎮(zhèn)建設，要實事求是確定城市定位，科學規(guī)劃和務實行動，避免走彎路；要依托現有山水脈絡等獨特風光，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁；要融入現代元素，更要保護和弘揚傳統(tǒng)優(yōu)秀文化，延續(xù)城市歷史文脈；要融入讓群眾生活更舒適的理念，體現在每一個細節(jié)中。要加強建筑質量管理制度建設。在促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中，要注意保留村莊原始風貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態(tài)上改善居民生活條件。

 

第六，加強對城鎮(zhèn)化的管理。要制定實施好國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，加強重大政策統(tǒng)籌協調，各地區(qū)要研究提出符合實際的推進城鎮(zhèn)化發(fā)展意見。培養(yǎng)一批專家型的城市管理干部，用科學態(tài)度、先進理念、專業(yè)知識建設和管理城市。建立空間規(guī)劃體系，推進規(guī)劃體制改革，加快規(guī)劃立法工作。城市規(guī)劃要由擴張性規(guī)劃逐步轉向限定城市邊界、優(yōu)化空間結構的規(guī)劃。城市規(guī)劃要保持連續(xù)性。

 

四、地方政府的城鎮(zhèn)化建設問題

中國城鎮(zhèn)化率是53.7%，如果按戶籍人口計算，中國城鎮(zhèn)化率只有35%。先進國家的城鎮(zhèn)化80%，這樣看起來我們有很大的發(fā)展空間。我國有13.5億人口，按這樣估算，我國還有4億人可以遷入城市。很多專家以此提出了中國城鎮(zhèn)化藍圖——4億人遷入城市，要購置固定資產，買房子。如果一個人出資10萬，城鎮(zhèn)化總額就可以達到40萬億，這將拉動中國經濟增長。在這樣的指導思想下，地方政府做出了“建設建設再建設”的城鎮(zhèn)化行為。

 

2013年9月，發(fā)改委的研究報告顯示：對12個省，156個地級市統(tǒng)計發(fā)現，145個城市正在搞造城運動。其中，12個省會城市要建55個新城區(qū)，另外133個城市要建200個新城區(qū)。這145個地級市舊城區(qū)的平均面積是115平方公里，新城區(qū)平均是63.6平方公里。舊城區(qū)有很多低矮的樓房，甚至是平房，新城區(qū)大多是高樓大廈。所以新舊城區(qū)的承載人口是一樣的，各為7.1億。

 

從15歲到60歲的勞動人口中，真正可勞動的只有2.62億。其中38%住在城市的職工宿舍，33%住租住房，10%住在工地。真正買房的人口只有0.6%。也就是說，進城的農民工不需要住進新城區(qū)，2.62億農民工，家屬規(guī)模約為1.4億，家庭人口規(guī)模約為4億。以三四線城市房價計算，購房投入約為40萬億。按農民工年收入2.7萬計算，如果儲蓄率是30%，需要20年以上才能買得起房子。

 

現在農村戶籍人口8.8億，其中15歲到60歲為6.16億。其中一半是女性，婚后勞動能力大打折扣。真正有效的勞動力就是3.08億的男性農民工。其中有三四千萬人留在農村，從事零售、建筑等工作，其余2.62億農民工已經進城了，因此未來不會有大批農民工進城了。所以，地方政府建造的可以容納7億人的新城造成資源的大量浪費。

 

過度城鎮(zhèn)化，將會導致兩個危機：第一，老齡化速度太快，2.62億的農民工規(guī)模會不斷縮小。2012年與2011年相比，有效勞動人口下降了345萬。第二，財政負擔加重。因為有效勞動人口減少，遷入城市的人口中老弱婦孺數量和比例都在加大。根據社科院的統(tǒng)計，政府安置城鎮(zhèn)一個人的財政支出是2.6萬，包括社保、教育、保障房。僅以4億農民工家庭人口計算，政府一次性投資是10.4萬億，沒有固定資產，沒有產出，完全是成本投入。而我國政府年財政收入只有10萬億，這將使各個城市財政不肯重負。因此，中央提出的以人為本的城鎮(zhèn)化思想才是城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心，提升農村勞動力，改善農民生活才是正確的城鎮(zhèn)化途徑。

 

五、城鎮(zhèn)化建設的路徑探討

（一）分散大城市資源

北京歷史上有過6次《城市總體規(guī)劃》的大調整。1993年國務院批準的《北京城市總體規(guī)劃（1991年-2010年）》提前6年宣告作廢。2004年，北京市編制《北京城市總體規(guī)劃（2004年-2020年）》。提出，到2020年，北京市總人口規(guī)模規(guī)劃控制在1800萬人左右，年均增長率控制在1.4%，其中戶籍人口1350萬人左右，居住半年以上外來人口將占到450萬人左右。

 

規(guī)劃實施10年后的北京，1800萬人口規(guī)模早已被突破，常住人口已達2069.3萬人，而人口過快增長帶來的交通壓力、環(huán)境壓力和生活成本壓力劇增，“逃離北京”的口號開始流行。

 

新的北京城市總體規(guī)劃即將推出，不再只是北京的規(guī)劃，而升級成為了京津冀區(qū)域性的規(guī)劃，要把非首都核心職能的產業(yè)盡可能疏解到周邊城市。北京周邊城市分為直轄市、大體量城市、節(jié)點城市三個級別，建成具有城市競爭力的“城市群”。與長三角與珠三角已經形成穩(wěn)定的城市群不同，圍繞北京的功能相互銜接、匹配、分擔的“城市群”，目前只停留在規(guī)劃中。保定、廊坊、承德、唐山這些城市人口規(guī)模上都不算小，但經濟發(fā)展程度和長三角、珠三角的同等規(guī)模城市相差較遠。

 

北京聚集著大量的政治資源、經濟資源，由此聚集了大量精英人才。聚集產生需求，精英群體帶來大量的服務業(yè)人群，服務業(yè)人群的生活需求又吸引來了大量的低端產業(yè)。要控制人口，不能簡單地疏散低端產業(yè)，而應該把造成聚集的源頭分解一部分。政治職能分解難度較大，但經濟職能分解相對容易，比如一些央企總部可以遷到其他城市去。在歐美，很多跨國企業(yè)的總部位于小城市，不僅可以減輕大城市的人口壓力，也可以解決小城市的人口就業(yè)問題。

 

大型企業(yè)搬遷并不僅僅是生產或辦公地點地理位置轉移的問題，而是一個系統(tǒng)的工程。離開熟悉城市，跟著公司搬去往陌生的城市，對于企業(yè)的員工是較大的問題。另外，從北京搬往教育、醫(yī)療等基礎設施較差的城市，也必將遭遇來自企業(yè)內部的阻力。因此，首鋼搬遷用了5年，三一集團總部從長沙向北京搬遷也未實質性實現。因此，緩解超大城市人口壓力不能僅靠行政命令，首要工作是做好目標遷入城市的教育、醫(yī)療、服務等基礎設施建設，通過人口自然聚集解決問題。

 

（二）改善農寸居住生活條件

新城鎮(zhèn)規(guī)劃還把包括城鄉(xiāng)接合部在內的農村地區(qū)全部統(tǒng)籌考慮，變成“城鄉(xiāng)規(guī)劃”。城鎮(zhèn)化，不一定要將農民的居住地從農村搬到城市，改善農村的居住生活條件，使農民擺脫土地的束縛，也可以達到城鎮(zhèn)化的結果。

 

在改善農村居住生活條件方面，部分區(qū)域已經取得了顯著的效果。以山東淄博房鎮(zhèn)鎮(zhèn)為例，通過土地流轉，發(fā)揮出了土地的最大效益，實現了承租者與農戶雙贏，實現全鎮(zhèn)農業(yè)結構調整和勞務經濟快速發(fā)展。土地流轉后，農民從土地中解放出來，收入渠道增多了，實現“三薪”：第一，土地流出農戶獲得固定的流轉費；第二，鎮(zhèn)政府利用農業(yè)園區(qū)就地培訓轉移的農村勞動力，引導剩余勞動力到園區(qū)或勞務市場打工；第三，失地農民獲得養(yǎng)老保險金。村民們把土地流轉給投資“森林圍城”及生態(tài)園建設的單位和個人，又可以在園區(qū)內打工，是房鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地流轉的一個縮影。未來，房鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府按照“中高檔為主，喬灌木結合，生態(tài)效益最大化”的要求，引導種植高檔次、高品位苗木、花卉，形成規(guī)模化種植基地，加快園區(qū)產業(yè)化發(fā)展步伐，打造生態(tài)宜居鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

 

六、結語

城鎮(zhèn)化的方向應該“堅持堅持再堅持”，但城鎮(zhèn)化的路徑需要探討和謹慎選擇。

 

城鎮(zhèn)化絕不是依靠行政命令將農村人口遷入城市，更不是借城鎮(zhèn)化之名實行土地強制征用和房屋強拆，城鎮(zhèn)化也不是耗費巨額資金和大量公共資源打造大型城市和超大型城市。

 

人性的城鎮(zhèn)化，是利用合理的資源分配，提升農民生活質量，縮小城鄉(xiāng)差別；城鄉(xiāng)差別縮小以后，進一步分散超大城市的經濟資源，達到人口分流的目的，讓更多的中小城市發(fā)展起來，從而實現“面城鎮(zhèn)化”，而不是“點城鎮(zhèn)化”。（轉載請注明出處 和君咨詢）